Description du bien

Maison avec vue dégagée - Les points forts de cette maison, après sa magnifique vue sur la Loire et les paysages environnants, sont : sa situation géographique (à proximité d'un accès à l'A77 = 15min de Nevers), village avec école maternelle et primaire, arrêt de bus pour le collège (de la Charité-sur-Loire) à 500m et habitable de suite!

Construction de 1977 sur sous-sol complet (105m²) composé en partie garage (2 voitures), atelier et pièce buanderie/cave.

Découvrons les beaux volumes de la partie habitable avec une entrée desservant le séjour (34m²) ouvert sur la cuisine aménagée (19.50m²), 2 chambres (10 et 14m²), une salle de bains (8m²) et WC séparés. A noter que l'accès à la terrasse (30m²) s'effectue depuis le séjour.

A l'étage se trouve une pièce principale de 40m² (salon, salle de jeux, bibliothèque...), 2/3 chambres (14 à 16m²) et une salle d'eau avec WC (12.60m²).

Côté extérieur, cette maison est implantée sur un terrain de 2 042m² et l'assainissement est individuel.

Travaux réalisés : salle de bains (baignoire + douche à l'italienne - 2015), porte de garage électrique (2016), ensemble des fenêtres en PVC double vitrage + porte entrée (2016) et volets Alu isolé (2018).

Taxes foncières : 1 229.00€

Retrouvez 3 vidéos de ce bien sur ma chaîne YouTube Sébastien Arnoud - Le Bon Agent

Pour plus de renseignements, contactez Sébastien ARNOUD au 0669431424, RSAC de Nevers 834420408. Le prix du bien net vendeur est de 241 827,00 euros plus 5,45% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 255 000,00 euros. Le bien est à vendre par l'intermédiaire de l'agent commercial Sébastien ARNOUD EI immatriculé au RSAC de NEVERS, sous le numéro 834 420 408. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 391 et 3 235 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.