Vente appartement 3 pièce s de 76.42m² Bordeaux (33000) TAPP85902

Description du bien

Appartement T3 - 76 m² avec terrasse Bordeaux quartier prisé - Ce confortable appartement T3 de 76 m² bénéficie d'une situation exceptionnelle, proximité de l'hypercentre de Bordeaux, et calme d'une très belle résidence de standing sécurisée et gardiennée, avec ascenseur, située dans le quartier prisé de la rue de Turenne à deux minutes de la place de Lerme.
Au second étage de la résidence, il bénéficie d'une exposition optimale sud-ouest, d'une terrasse de 12 m² sans vis-à-vis, accessible à partir des quatre pièces principales ( portes fenêtres et baies), assurant une très belle luminosité de l'ensemble de l'appartement. S'y rajoutent une place de parking en sous-sol, une cave et un espace vert commun parfaitement entretenu.
La résidence se situe à proximité des établissements scolaires (accueil petite enfance, école maternelle, élémentaire, collège et lycée), des transports en commun, bus ou Tram (arrêt Tram Croix de Seguey à 5 minutes à pied).
Les quartiers de l'hypercentre sont également immédiatement accessibles, les allées de Tourny ou encore le Jardin public se situant à 10 minutes à pied, les commerces de proximité également.
Une belle entrée (dotée d'une porte blindée) dessert le séjour /salon de 27m², une cuisine séparée , équipée de 11m² et un espace nuit, composé de 2 chambres (13 et 11 m²), une salle de bain, un toilette séparé, de grands placards ; Son organisation est à la fois fonctionnelle et spacieuse. En sus, il est doté d'un chauffage électrique individuel.
Les charges de copropriété sont de 168€ par mois ; Les charges d'électricité de 82e par mois, la taxe foncière de 1 353 euros par an
La copropriété de 64 appartements réparties en trois bâtiments, est essentiellement occupée par les propriétaires de la résidence.

Son prix FAI est de 480 000 euros. Les honoraires sont de 18 200€ TTC, à la charge de l'acquéreur.
Envie de découvrir ce bel appartement idéalement situé ? Contactez moi pour organiser une visite : Isabelle LE MOAL au 0686994411. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 64 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 016,00 euros/an.
Le prix du bien net vendeur est de 461 800,00 euros plus 3,94% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 480 000,00 euros. Le bien est à vendre par l'intermédiaire de l'agent commercial Isabelle LE MOAL EI immatriculé au RSAC de BORDEAUX, sous le numéro 908470578. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr