Tour d’Europe de l’immobilier, le marché londonien …

L’immobilier à Londres

Londres est l’une des villes les plus chères de toute l’Europe.  L’appartement le plus cher du monde s’y est d’ailleurs vendu en mai 2014, pour 170 millions d’euros. Pour ce prix, le propriétaire dispose tout simplement de 1400 m2.

A Londres, l’immobilier est en hausse depuis plusieurs années et ce en dépit du brexit. Le pic a d’ailleurs été atteint en juillet 2016. Malgré cela, de nombreux français choisissent de s’y installer. Londres est une ville attractive, une grande capitale européenne, économiquement forte et réputée pour la qualité de son enseignement.

En Angleterre, historiquement, tous les terrains appartiennent à la monarchie. De ce fait, l’accès à la propriété est très différent de ce que nous connaissons en France.

Tout d’abord, pas de notaires, mais des avocats.

Ensuite, il faut différencier :

  1. – le Leasehold : le bail, vous êtes propriétaire de la propriété mais pas du terrain sur laquelle elle se situe, vous n’êtes propriétaire que pendant un certain temps allant de 99 à 125 ans. Lorsque le bail expire, la propriété revient sur le marché et donc implicitement, la propriété de la monarchie.
  2. – le Freehold  : possession légale et complète et les droits du propriétaire ne peuvent être modifiés que par la loi.

Les ventes sont passées sous la forme d’un contrat et non d’un acte de vente comme nous en avons en France.

Il y a deux étapes à respecter dans l’acte d’achat :

– l’échange de contrat :

l’avocat du vendeur entreprend des recherches à la fois sur le bien immobilier (qualité des eaux, rapport environnemental, enquêtes auprès des autorités locales etc…) et sur le titre de propriété afin d’en déterminer la qualité©.

  • les parties procèdent à  l’échange des contrats (signature),
  • l’acheteur paye un acompte représentant souvent 10% du prix de vente,
  • la date de réalisation de la vente (« completion date ») sera fixé (en général 2 semaines plus tard).

Avant l’échange des contrats, les parties sont libres de se retirer de la transaction sans qu’il y ait lieu au paiement d’aucune indemnité. Cependant, ce que l’acheteur a payé dans le cadre du travail de recherche sur le bien est perdu.

– la réalisation de la vente (completion) : En cas de manquement à son obligation d’achat, l’acquéreur perdra son acompte de 10% et  pourra payer des dommages-intérêts au vendeur. A l’inverse, en cas de manquement à son obligation de vente, le vendeur devra restituer l’acompte de 10% et sera susceptible de devoir payer des dommages-intérêts à l’acheteur. Dans les deux cas, une exécution forcé de la vente peut être recherchée.

L’avocat de l’acheteur actualise les informations obtenues avant l’échange des contrats et la transaction.

A cela, il faut ajouter le paiement du droit de timbre qui n’est pas négligeable :

  • 0 £ – 125 000 £ 0 %
  • 125 001 £ – 250 000 £ 1 %
  • 250 001 £ – 500 000 £ 3 %
  • 500 001 £ – 1 million £ 4 %
  • 1 million £ – 2 millions £ 5 %
  • Au-dessus de 2 millions £ 7 %
  • Au-dessus de 2 millions et acheté via une société 15 %

D’une manière générale, les biens les plus abordables se trouvent à l’Est de Londres, (comme à Paris!) plus particulièrement à  Dagenham East et Dagenham Heathway  où vous pouvez acheter pour moins de 240.000 £.

Les biens les plus chers sont situés en zone 1. South Kensington, High street Kensington, le quartier français avec le consulat, Knightsbridge et Holland Park. Ces quartiers de Londres sont le plus prisés et accueillent la plupart des expatriés français et européens.

A l’intérieur de cette zone 1, Aldgate East (prix moyen : 536,000 £) propose les prix les plus abordables, puis par Lambeth North (660,000 £), Borough (665,000 £), Waterloo (670,000 £) et Vauxhall (690,000 £). Londres a proposé un plan de la ville par prix moyen par station de métro, ce qui permet de constater qu’il y a un écart parfois énorme entre deux stations!

A ne pas négliger la banlieue Londonienne qui est particulièrement charmante et qui se trouve maintenant très bien desservie, permettant ainsi à des bourses modérées de s’installer dans de belles conditions outre-manche!

 

Une réflexion au sujet de « Tour d’Europe de l’immobilier, le marché londonien … »

  1. philippe.sabourin@netcourrier.com'Philippe S.

    Bonjour,
    votre tour d’Europe de l’immobilier est une très bonne idée !
    Et je tiens également à confirmer qu’il y a de bonnes affaires dans la banlieue de Londres, très bien desservie, avec un cadre agréable et des prix souvent plus abordable pour les budgets restreints.
    Bonne journée,
    cordialement

    Répondre

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