Le marché du neuf, pourquoi investir?

Le Bon Agent est partenaire de Nexity le leader français de la promotion immobilière. Au cours de la conférence qui c’est tenue ce matin en leur locaux nous avons pu mieux maîtriser l’ampleur de ce marché de l’immobilier neuf, de ses attraits et de l’intérêt que lui porte les particuliers.

Nexity fait un bon résultat pour 2015, 100 000 logements construits, au cours de l’année 2016, il y aura 12% de logements en plus lancés sur le marché. Il y aura la Mise en place de nouveaux outils numériques qui permettront de visualiser en 3D l’appartement retenu et de procéder à des modifications de décoration.  

Le marché du neuf se répartit en 3 segments : les étudiants, les résidences principales et séniors et les biens destinés à la défiscalisation.

Logements étudiants :

Il y a 145 000 lits en France, il en manque 842000 alors qu’actuellement 182 000 étudiants sont en grande difficulté en raison de l’absence de logement. Sachant que nous comptons 2 600 000 étudiants en France, nous devrions dans les 10 ans passer de 375000 logements existants à 680000 logements dédiés aux étudiants. La demande est de 11 fois supérieures à l’offre !

Les résidences principales et séniors : 

Avec la réouverture du PTZ (Prêt à Taux Zéro) à l’immobilier ancien, et la réévaluation des plafonds qui sont portés à 40% de l’acquisition dans une fourchette de prix d’achat allant de 40000€ à 138000€ en fonction du secteur et de la zone d’acquisition, plus Tva réduite à 5,5% et les frais de mutation ramenés autour de 2 % au lieu de 7,7%, tout est mis en œuvre pour soutenir l’accès au logement des ménages à revenus moyens. En effet, le PTZ est éligible sous conditions de ressources. En revanche la Tva réduite ne l’est pas, ni liée à une quelconque durée d’habitation ou de première accession! 

Le bénéfice du PTZ n’est non plus limité à une durée de vie dans le bien! 

Exemple chiffré d’une comparaison entre un achat traditionnel et un achat sous PTZ dans le neuf :

  • Avec une capacité de remboursement de 1200€/mois, pour un emprunt sur 25 ans à un taux de 2,7% TEG
  • dans l’ancien sans PTZ on peut acquérir un bien de 250 000€ contre 307000€ dans le neuf si on cumul PTZ, TVA réduite et frais de notaire réduit !

L’investissement avec réduction d’impôts : Que l’on soit dans le cadre de la Loi PINEL ou du CENSI BOUVARD (LMP, LMNP) les dispositifs restent toujours très séduisants, mais prendront fin cette année. Par conséquent, sans présager de ce que le gouvernement mettra ou pas en place à compter de 2017, ces investissements devraient attirer nombre d’investisseurs au cours de 2016 !

pour toute demande merci de nous contacter : contact@lebonagent.fr

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