Estimation immobilière et sectorisation, l’effet des écoles.

Estimation immobilière et sectorisation, l'effet des écoles

Entre blouse et costume l’effet sur les prix de l’immobilier s’en ressent !

Quand l’école a la classe, l’impact sur son environnement est évident ! Dans le cas de l’immobilier la sectorisation des  maisons ou des appartements familiaux à proximité d’une école, d’un collège ou d’un lycée de bonne renommée influe sur la valeur estimative du bien.

Un exemple, à Paris, certains investisseurs achètent des studios ou des deux pièces à proximité du Lycée Henri IV pour s’y déclarer en résidence principale, alors qu’ils vivent en grande banlieue, uniquement pour  mettre leurs enfants de cet établissement très réputé pour son bon niveau scolaire ! Nous pourrions multiplier ces exemples à Nantes autour de Clémenceau ou Blanche de Castille, Lyon, Bordeaux, Toulouse etc…

Un bien immobilier situé dans un périmètre de bon niveau éducatif, peut facilement prendre 10 % de sur cotation par rapport à un bien nettement moins bien sectorisé ! L’effet sur nos estimations doit rentrer en ligne de compte…

 

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