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Comment choisir un notaire ?

Publié le mercredi 22 décembre 2021

Afin de bien finaliser une transaction immobilière, il est important de bien choisir un notaire. En effet, le notaire joue un rôle décisif dans le bon déroulement d’une vente.

Bien choisir un notaire pour un achat immobilier

Lors d’un achat immobilier, et encore plus lorsqu’il s’agit du premier, c’est très souvent la première fois que l’on se retrouve devant un notaire. Le choisir peut donc s’avérer légèrement compliqué. Voici nos astuces :

  • soit on le choisit par bouche-à-oreille,
  • soit par recommandation de son agent immobilier ou de l’entourage,
  • soit on décide de prendre le notaire de l’autre partie (acheteur ou vendeur).

Dans tous les cas, sachez que les agences immobilières connaissent très souvent de bons notaires car ils sont toujours amenés à collaborer. Il en va de même pour les courtiers par exemple.

Parmi les critères de sélection que vous pouvez définir, vous avez :

  • la proximité géographique,
  • une bonne réputation,
  • via le sous conseil de la Chambre départementale et interdépartementale des notaires de votre région (chambre des notaires de département),
  • via internet (comme le site notaires.fr par exemple).

Ce qu’il faut savoir pour bien choisir un notaire

Lorsque vous avez fixé votre choix sur un appartement, vous devez vous positionner pour savoir si vous prenez ou non un notaire pour suivre votre dossier. Parfois vous ne savez pas s‘il est obligatoire d’en prendre un si l’autre partie vous propose le sien.

Or si le notaire est un représentant du ministère public, ce qui signifie qu’il représente à la fois l’Etat et la loi, il se doit par conséquent une totale neutralité vis-à-vis des actes qu’il va passer. En revanche, le fait que ce dernier soit rémunéré en pourcentage du montant de la vente, il est certain que la neutralité peut parfois s'atténuer en fonction de l’importance du client de l’étude. De plus, certaines études faisant de la transaction immobilière il est évident que l’aspect neutre s’estompe au profit d’un intérêt mercantile.

C’est pourquoi, étant donné que vous avez le droit de choisir votre propre notaire pour vous représenter, il semble utile d’en choisir un pour défendre vos intérêts. L’opération ne vous coûtera rien de plus qu’il y en ait un ou deux qui interviennent dans la réitération des actes. Les deux notaires se partageront le travail et donc les émoluments qui leur reviennent.

Votre notaire devient votre représentant auprès de l’autre partie (lui-même représenté par son propre notaire). Il vous accompagnera le jour de la réitération des actes. Il pourra vous communiquer un brouillon du futur compromis ou étudier celui proposé par votre Agent immobilier, pour que vous puissiez le relire à tête reposée (plutôt que de le découvrir le jour de la signature).

Un bon notaire est celui qui prend le temps de tout vous expliquer, sans vous prendre pour un imbécile si vous ne comprenez rien aux règles de droit, comme aux arcanes de la mutation de propriété. Rien de plus désagréable de voir, le jour de la signature, que votre conseil découvre les pièces, a omis de collecter des informations nécessaires pour faire s’engager les parties, ou pire encore a oublié de purger les droits de préemption communal, impliquant, par la même occasion, un report du transfert de propriété.

Quel est le rôle du notaire ?

En clair, et au-delà de sa mission légale d’authentification et de conservation des actes, le notaire a pour rôle principal de conseiller son client. En tant qu’officier public et généraliste du droit, il se doit d’être clair et de fournir un accompagnement dans l’intérêt de son client.

Il doit apporter une analyse complète et éclairée par des textes de loi, en adéquation avec l’évolution récente du droit.

Il doit être capable de communiquer aisément, et doit savoir mettre les gens à l’aise en leur inspirant confiance. Une bonne relation de confiance est essentielle. Le notaire doit se rendre disponible pour écouter son client et répondre à toutes ses questions, même les plus basiques.

Lors d’un achat immobilier, et la signature du compromis de vente, ou de l’acte définitif, il doit rassurer les deux parties, que ce soit l’acheteur ou le vendeur. Aussi, étant soumis au secret professionnel, les dossiers restent confidentiels.

Un notaire va également s’occuper de la gestion du patrimoine de toute une famille. Il a un rôle décisif dans plusieurs domaines, selon le besoin de chacun.

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