Archives pour la catégorie Divers

Divers informations à propos des réseaux de mandataires immobiliers

Doit-on payer les honoraires d’agence s’ils sont à la charge de mon vendeur?

Voici une question récurrente et de plus en plus posée ?

Exemple d’une question postée hier :

sista_fat@yahoo.fr' Kebabza
sista_fat@yahoo.fr
80.215.80.243
Bonsoir
Nous sommes sur le point d acquérir un bien… nous devons encore signer la contre offre. Cependant, sur l annonce il est stipulé honoraires a la charge du vendeur.
On nous propose le bien à 142000 dont 6 000 euros à payer a l agent immo ( qui a été mandaté par les vendeurs)..
Pourquoi devons nous payer cette somme? Ça nous fait presque faire machine arrière.
Merci à l avance pour vos lumières.

Ma réponse  :

Bonjour, je comprends dans votre question qu’il y a deux sujets : Pourquoi payer des honoraires d’agence? Et suis-je tenu de régler ces honoraires, dès lors que ceux-ci sont inscrits comme étant à la charge du vendeur?
1. Comment expliquer les honoraires d’agence immobilière? Le professionnel de l’immobilier intervient en tant qu’intermédiaire, qui offre une compétence locale, une expérience de plusieurs mois ou années, lui permettant de maitriser son marché immobilier, tant sur les prix pratiqués, que sur les surfaces ou le nombre de chambres souhaitées, mais aussi sur les besoins et les souhaits de chacun. Il accompagne sur plusieurs semaines, voire plusieurs mois ses clients pour trouver un acquéreur ou un bien à acquérir à travers des campagnes de promotion, qu’il finance en amont sans certitudes d’être rémunéré. Il sécurise une transaction équitable et équilibrée entre les parties. C’est ainsi qu’en tant que partenaire il participe à la vente d’un bien immobilier et mérite une quotepart de la vente.
2. Devez-vous payer les frais d’agence, dès lors qu’il est précisé que les honoraires sont à la charge du vendeur? Attention, deux cas de figure selon l’affichage et la communication commerciale, exemple dans votre cas tout dépend comment sont affichés le honoraires, si l’annonce est rédigée ainsi : <strong> »Prix de vente 142 000 € – Honoraires sont à la charge du vendeur… »</strong> Là vous avez à régler les 142 000 €.
En revanche, si l’annonce est libellée ; <strong> »Prix de vente 142 000 € dont 6000 € d’honoraires à la charge du vendeur ou encore Honoraires à la charge du vendeur inclus… »</strong> Dans ces deux derniers cas de figure, vous pourriez refuser de régler les honoraires, car la loi du 10 janvier 2017 par son article 3, interdit que les honoraires qui sont à la charge des vendeurs soient intégrés dans le prix de présentation (dans les annonces, publicités et fiches commerciales).Alors vous faites une acquisition au prix de 142 000 € dont 6000 € d’honoraires à la charge du vendeur, soit un prix net pour vous de 136 000 €. Bonne chance.

A peine l’ESRIS posée sur le gâteau que voilà l’ERP

L’ESRIS n’aura pas durée très longtemps, à peine quelques mois et voilà ce diagnostique renommé ERP (Etat des risques et des pollution).Il avait lui même remplacé l’ERNMT et n’aura dansé qu’un seul été.

Le Radon y est intégré, en plus des autres vérifications sur l’état des sol et des risques naturels ou de pollution. Attention ne confondez pas avec les ERP Enterprise Resource Planning, du monde du logiciel.

Honoraires, Attention aux annonces erronées!

Cette annonce d’un professionnel de l’immobilier haut de gamme, est truffée d’erreurs et d’ambiguïtés! Vous pouvez constater que les honoraires ne sont pas clairement affichés et que le professionnel peut se voir écarter de toute rémunération si l’annonce reste libellée ainsi.

Il est précisé dans un premier temps que les honoraires sont à la charge du vendeur. Puis, qu’ils sont à la charge de l’acquéreur et que le prix présenté au-dessus, comprend ces honoraires (soit 890 000 €). Pour au final voir la mention, « prix hors honoraires 890 000 €….

Cette rédaction est certainement le fruit de rédaction en « copier coller », mais qui a des conséquences catastrophiques.

Surtout les honoraires ne seront pas exigibles vendeur comme acquéreur ne seraient pas tenus à un quelconque versement.

Ne tombons pas dans le panneau !

Si comme moi vous avez été repéré par le groupe Facilis c’est que nous sommes sollicités à la chaine, car ils ne font pas bien leur boulot! Si en tant que gérant d’un réseau on me propose de devenir mandataire et donc d’arrêter ma boite c’est que c’est un mail générique ! Sans âme ni personnalisation, qu’est ce que cela deviendra une fois intégré? Ne tombons pas dans le Panneau! C’est de la ….

Nous aussi nous sommes un peu champions avec 300 000 vues…

 

Evidemment je ne suis pas Nabila, mais on atteint les 300 000 vues avec 1460 abonnés, c’est une belle perf pour un site professionnel. Merci à tous de l’intérêt que vous portez sur mes tutoriels. C’est un beau cadeau à la veille du 18 juillet.

https://www.youtube.com/channel/UC3E4pHj_NZdCR9kB8jk82Qg?disable_polymer=true