Vente maison 8 pièce s de 360.45m² Saint-André (66690) TMAI99534

Description du bien

ST ANDRE : Grande propriété T8 (360 m²) - Terrain de 4634 m² - Piscine - BELLE DEMEURE - 8 pièces - 360 m² - Terrain 4 634 m² Piscine - à ST ANDRE (66690), proche Perpignan, Espagne et Côte Vermeille
A proximité des commerces, écoles et services, elle jouit d'un environnement privilégié et d'une vue panoramique sur les Albères et le Canigou. Le mas d'origine a été entièrement restauré avec des matériaux de qualité (marbre, granit, onyx...). Il a fait l'objet d'une extension en verrière de 140 m2 (Architecte F. SERRA) apportant design, originalité et isolation thermique à l'ensemble.
Spacieuse et lumineuse, elle s'érige sur 2 niveaux (R+1) et son agencement permet la création d'espaces indépendants, pour créer des chambres d'hôtes ou une activité professionnelle. Son exposition Est / Sud la protège de la Tramontane et lui confère une belle efficacité énergétique (DPE B), soutenue par les équipements techniques installés (pompe à chaleur, panneaux solaires, chauffe eau solaire, chauffage au sol, climatisation...) .
Une entrée par la verrière conduit à la porte d'entrée d'origine, en fer forgée. Le hall d'entrée donne sur le vaste séjour de 45m2 et un couloir qui dessert la cuisine, une salle d'eau et 3 pièces. L'une d'elle, face à la piscine, dispose de sa propre salle d'eau; une autre donne sur un patio intime. La verrière ceinture le RDC d'une salle de séjour et d'un salon d'accueil.
L'accès à l'étage emprunte l'escalier de granit et conduit à deux chambres et leur salle de bains, un bureau de 40 m2, un salon avec vue panoramique et une espace de rangement dans la partie aménagée des combles.
La maison dispose également d'un sous sol de 77 m2 avec un grand garage, un cellier et un local technique.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur Eau Mitsubishi et l'alimentation électrique est en partie solaire frâce à l'installation de panneaux avec revente (3kwc). Le chauffe eau inox de 300l est solaire également.
La piscine dispose d'un abri et du système Blue Lagon. Quant au terrain, il saura vous offrir différents espaces de détente à l'abri des regards.
L'École Maternelle André Cavaille et l'École Élémentaire Andre Cavaille sont implantées dans la commune. Niveau transports en commun, on trouve les gares Argelès-sur-Mer, Elne et Collioure à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A9 est accessible à 13 km. Il y a deux restaurants à quelques minutes à peine.
Contactez-nous pour plus de renseignements sur cette maison à vendre à ST ANDRE. Honoraires à la charge du vendeur. Le bien est à vendre par l'intermédiaire de l'agent commercial Evelyne OGER EI immatriculé au RSAC de PERPIGNAN, sous le numéro 898358668. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 089 et 1 474 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr