Un quartier du centre-ville de Marseille

Les quartiers les plus recherchés de Marseille

Ville septentrionale, Marseille fait rêver pour son cadre de vie : deuxième ville de France en terme de population avec une façade maritime de 57 km. Imaginez des calanques, des plages et 119 jours d’ensoleillement à l’année aux pieds des Alpes.

Il s’agit d’autant d’arguments pour acheter un bien et vivre à Marseille et avoir un air de vacances à l’année.  Vous êtes décidés à investir et vous lancer dans un projet immobilier à Marseille, le Bon Agent vous livre les quartiers les plus recherchés de la cité phocéenne afin de vous aider dans vos recherches du bien immobilier idéal à Marseille.  

Le chic carré d’or : entre résidentiel et air de campagne

Marseille offre un paysage urbain très contrasté composé d’une succession de 111 villages entre tradition et renouveau. Ainsi, sur les 16 arrondissements de Marseille, les quartiers les plus bourgeois et prisés restent les arrondissements du 7e, 8e et 9ème arrondissements. Les quartiers Prado et Perrier offrent des prestations immobilières d’exception : de belles villas anciennes et de jolis hôtels particuliers offrent de très belles vues sur mer dans un paysage verdoyant et jalonné. Des résidences de standing et des immeubles de style haussmannien offrent des vues sur la Corniche du Président J.F. Kennedy, le Roucas Blanc, le Prado ou encore le parc Monticelli. Sur ces quartiers, pour l’achat d’un bien immobilier, les prix commencent à 6 000 euros du mètre carré.

Limitrophe au carré d’or, le quartier du Roucas-Blanc est l’un des quartiers les plus résidentiels et les plus chers de Marseille. Avec ses grandes villas arborées avec jardin nichées sur une colline vallonnée, ce quartier a  un air de campagne en ville. A l’achat immobilier, le prix au mètre carré est de 2500 à 4100 euros du mètre carré. Ainsi, une belle maison de caractère (3 chambres, 110 m², jardin avec vue panoramique) sur les hauteurs du Roucas-Blanc se négocie au prix de 620 000 euros. La vue sur mer compte pour 10% à 15% du prix de vente.

Le Vieux Port, Panier et Hôtel De Ville:  du typique à l’ambiance village

Le quartier du Vieux-Port est le quartier historique et culturel de Marseille, avec en surplomb la basilique Notre Dame-De-La-Garde, il englobe notamment le 1er, 2ème et 7ème arrondissements de Marseille. Ces quartiers sont recherchés pour le cadre pittoresque et la proximité du port. Le marché immobilier de ce quartier est tendu en raison de la rareté des biens situés dans l’ancien. Le quartier du Panier est le coeur du Vieux-Port : petites ruelles étroites, façades d’immeubles typiquement provinciales et proximité avec la Méditerranée. Les terrasses, vérandas et autres extérieurs de qualité pèsent assurément  sur la négociation des prix immobiliers, surtout si la vue donne sur le port ou sur Notre-Dame-De-La-Garde. Le quartier de l’Hôtel de Ville et Du Vieux Port offrent une vie de quartier animée par ses bars et restaurants. Il conviendra aussi de prendre en compte les inconvénients du quartier : des biens immobiliers issus de l’ancien nécessitant des travaux ou des rafraîchissements conséquents, des difficultés à stationner et une faible présence de commerces de proximité. Les prix à l’achat des biens immobiliers – qui sont dans la plupart des cas des appartements – se négocient entre 1800 et 2700 euros le mètre carré. Une adresse sur les quais du port peut se négocier à 6 000 euros du mètre carré.

Des quartiers  modernes: Saint-Charles, Joliette

Autrefois quartier populaire de Marseille et fort d’un mouvement de réhabilitation et de renouveau, La Joliette a vu son marché immobilier dynamisé par la vente d’immeubles anciens de standing refaits à neuf depuis les années 2000 grâce à de nombreux investisseurs. Le quartier de la Joliette (2eme arrondissement) s’est doté ainsi de nombreux magasins (120 000 m² de zone commerciale réhabilitée) et de plus de 5200 logements rénovés. Le vaste projet de rénovation urbaine baptisé Euroméditerranée a permis de faire de ces quartiers une zone à la fois centre d’affaires pour les entreprises et une zone résidentielle de logements neufs. Les prix au mètre carré y sont relativement bas entre 1900 et 2600 euros du mètre carré et attirent un public de jeunes cadres dynamiques. L’arrivée du tram et la rénovation de la Gare Saint Charles a revalorisé ces quartiers permettant de dénicher de très belles opportunités immobilières.  Marseille reste une ville en terme d’immobilier accessible et en pleine mutation promettant de très belles opportunités d’achat immobilier à celui qui désire avoir le soleil à l’année.

Quartiers des quartiers de Marseille 

afin de vous aider à vous situer, voici la carte des arrondissements de la cité phocéenne.  Sachez que  Marseilles se compose de plus de 111 quartiers.

(source : wikipedia – Licence commons créative)

 

 

 

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