Category Archives: Prêts et financements

Hypothéquer son bien immobilier, pourquoi ?

Que vous ayez besoin d’argent rapidement ou l’envie d’acheter un nouveau bien immobilier, le recours à l’hypothèque peut être une solution intéressante. L’hypothèque est un droit que l’on accorde à un créancier sur un bien immobilier, en guise de garantie des sommes empruntées. Si le prêt hypothécaire est une pratique très courante chez les Anglo-saxons, elle suscite un peu plus d’inquiétude et de réserve chez les Français. Le Bon Agent et son réseau de mandataires immobiliers reviennent pour vous sur les bonnes raisons et conditions pour hypothéquer son bien immobilier.

Continue reading

Assurance prêt immobilier : ce que prévoit la loi Sapin 2

Une nouvelle loi très intéressante a été adoptée le 8 novembre dernier au Parlement pour tous ceux qui ont acheté un bien immobilier : la loi Sapin 2. C’est tout particulièrement l’article 29 bis B qui retiendra l’attention de ceux qui ont acheté un bien immobilier et ont souscrit un prêt pour cela. Cet amendement instaure la résiliation annuelle de l’assurance emprunteur. Tout comme l’assurance auto ou l’assurance habitation, les personnes ayant souscrit, il y a plus d’un an, à un contrat d’assurance pour leur prêt immobilier pour acheter leur maison ou leur appartement, pourront faire jouer la concurrence et changer d’assurance emprunteur. Le Bon Agent et son réseau de mandataires immobiliers vous éclaire sur cette disposition de la loi Sapin 2.

Continue reading

Les prêts pour acheter un logement

Afin de vous aider dans l’achat de votre bien immobilier, neuf ou ancien, plusieurs solutions de financement s’offrent à vous. Pour autant, avant de savoir les possibilités de financement qui vous sont multiples, il faut savoir quel est votre profil emprunteur et la finalité de votre achat immobilier : acheter ou vendre sa résidence principale ou réaliser un investissement immobilier. Le Bon Agent vous livre les secrets d’un emprunt réussi.

Continue reading

Dois-je passer par un crédit alors que j’ai du cash ?

Au moment d’engager une grosse dépense, par exemple pour l’achat d’un bien immobilier, un grand nombre de Français décident de mobiliser une partie voire la totalité de leur épargne, plutôt que d’emprunter. Mais cette solution est-elle vraiment la plus rationnelle ? N’auraient-ils pas intérêt à laisser travailler leurs placements et à souscrire un emprunt pour régler leur achat ?

La question peut en effet se poser en période de taux bas. Regardons les avantages et inconvénients des ces deux solutions de paiement.

Continue reading

Les aides pour devenir propriétaire

L’achat d’un bien immobilier représente une somme importante parfois difficile à réunir. Pour encourager ce type d’investissement, en particulier pour les primo accédants, un certain nombre de dispositions ont été mises en place par les pouvoirs publics, de l’Etat aux collectivités locales. En voici une présentation.

Continue reading

Qu’est ce que le prêt conventionné (PC) ?

Au même titre que le prêt d’accession sociale, le prêt conventionné est accordé par un établissement bancaire ou financier qui a passé une convention avec l’Etat. Remboursable également avec intérêts, il peut ouvrir la porte à l’APL ou aide personnalisée au logement.

Ce prêt conventionné permet de financer une résidence principale ou pour des travaux (d’agrandissement, d’amélioration ou pour l’économie d’énergie). Tout comme le PAS, le prêt conventionné (PC) peut financer l’intégralité d’une opération immobilière. Les taux d’intérêts dépendent, comme le PAS, de la durée de l’emprunt du prêt mais aussi de l’établissement bancaire qui le propose.

Le prêt conventionné peut être associé à d’autres prêts et d’autres aides financières, notamment le prêt à taux zéro renforcé (PTZ +) ou l’aide personnalisée au logement, comme indiqué plus haut.

Le prêt d’accession sociale (PAS)

L’objectif du prêt d’accession sociale (ou PAS) est de permettre aux ménages qui possèdent des revenus modestes de financer la construction d’une propriété, d’acheter un logement (que cela soit avec ou sans travaux d’amélioration).

Ce prêt d’accession sociale peut financer la totalité des frais d’achat d’un logement ou d’une autre opération immobilière et il est remboursable avec les intérêts. Les taux d’intérêts dépendent de l’établissement bancaire mais aussi de la durée de l’emprunt : on compte jusqu’à 3,85% de taux fixe si la durée du prêt est supérieure à 20 ans.

Pour pouvoir bénéficier du prêt d’accession sociale, il existe des ressources maximales à ne pas dépasser. Ce plafond est déterminé par les charges de famille et le lieu de résidence.

Comment bénéficier du prêt à 1% ?

Obtenu auprès de l’employeur et attribué sans ressources (attention toutefois aux majorations qui peuvent être consenties), le prêt à 1% permet de financer une résidence principale ou les travaux d’une résidence principale.

Les taux de ce prêt varient entre 1,5% et 3% (au maximum) et comprend une durée de remboursement de 5 à 20 ans. C’est l’employeur qui décide d’attribuer ce prêt à 1% mais il peut également refuser si son entreprise a déjà attribué ces prêts à d’autres salariés de la société.

Pour l’achat d’un logement neuf, l’acquéreur du prêt pourra obtenir entre 11 200 euros et 17 600 euros, cette variation est due à la situation géographique du bien.

Le prêt à taux zéro (PTZ), qu’est-ce que c’est ?

Le PTZ, ou prêt à taux zéro, est un prêt accordé aux personnes qui souhaitent acquérir une résidence principale pour la PREMIÈRE FOIS.

En effet, le prêt à taux zéro peut financer l’acquisition d’un logement neuf, d’un logement ancien (sous condition de travaux et dans certaines communes rurales) ou d’un logement acquis lorsque le parc social a été vendu à ses occupants. Ce prêt complémentaire sans intérêts et sans frais a été modifié le 1er octobre 2014 mais aussi le 1er janvier 2015.

Les conditions de remboursement sont plus avantageuses lorsque le futur propriétaire possède des revenus faibles. L’avantage de ces conditions de remboursement concernent une durée plus longue et différé de remboursement.