L’avis de valeur d’un bien immobilier

Pour valider la mission de conseil de l’agent commercial en immobilier, il est utile de procéder à un avis de valeur, qui  se distingue par sa forme légale et son engagement de responsabilité de l’estimation. Celle-ci ayant une forme plus juridique et une valeur plus implicative en cas d’erreur. L’avis de valeur est plus commercial, là où l’estimation a force d’engagement et pratiquement d’expertise. Il est donc préférable de présenter un document qui vaut pour une évaluation d’un bien afin de déterminer une fourchette de prix. Ainsi le vendeur pourra s’engager dans un mandat en toute connaissance de cause. 

L’avis de valeur doit orienter la stratégiede commercialisation entre le mandant et le mandataire immobilier !

  • Evidemment, la surface est un élément prépondérant, mais elle ne fait pas tout !
  • Nous ne vendons pas des m² mais un bien avec ses atouts et ses inconvénients !

Il faut donc partir de cette base d’information puis réduire ou augmenter le prix obtenu en fonction : du rapport qualité/prix  comprenant la qualité des matériaux employés – la qualité d’une vue – d’un environnement et de la qualité générale de l’immeuble. La demande pour ce bien pour son emplacement – son style – son attrait auprès d’une certaine clientèle

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