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La check-list pour l’achat d’un appartement

Publié le vendredi 10 décembre 2021

À quoi sert une check -list avant d’acheter un appartement ?

Lorsqu’on souhaite acheter un appartement, il peut arriver que l’on soit quelque peu perdu.

Que ce soit un premier achat immobilier, un investissement locatif, un logement secondaire ou une maison de campagne, il est important de se poser les bonnes questions.

Vous souhaitez vous lancer dans un achat immobilier ?

Voici une check-list spéciale pour l’achat d’un appartement made in Le Bon Agent !

Acheter un appartement : la check list des bonnes questions

Les questions nécessaires à se poser lors d’un achat sont nombreuses et vont vous permettre d’éviter les mauvaises surprises, une fois que vous êtes devenu propriétaire du bien immobilier :

  • Style d’immeuble souhaité, époque de construction ?
  • Étage bas ou étage haut en priorité ?
  • Avantages et inconvénients.
  • Accès au parking ?
  • Une tour ou un immeuble disposant de peu de niveaux.
  • Parties communes de qualité ou non
  • Le montant des charges, les travaux à venir, les travaux passés pour savoir si l’immeuble est ou non coûteux. Car attention certaines années de construction nécessitent plus de travaux de remise en état que d’autres
  • Il y a-t-il un gardien dans l’immeuble ? Est-ce collectif avec d’autres immeubles environnant ? Qui s’occupe de la maintenance et de l’entretien
  • État des sous-sols et des caves
  • Coût de la taxe foncière
  • Vérification de la pression d’eau et des chasses d’eau
  • Vérification du fonctionnement du chauffage, surtout en plein été !
  • Vérification de l’uniformité de l’installation électrique, car si vous constatez une nette disparité dans les interrupteurs et les prises, c’est que le travail n’a pas dû être réalisé par un professionnel et que le circuit peut ne pas rester stable
  • Orientation (à vous de définir celle qui vous convient le mieux)
  • Vérification des bruits internes
  • Vérifier la fermeture de toutes les fenêtres et de toutes les portes.
  • Vérifier le système de fermeture de la porte centrale
  • Vérifier le système d’écoulement sous l’évier de la cuisine, état et éventuellement niveau de dégradation
  • Est-ce qu’il y a des traces d’humidité dans le logement ?
  • Les diagnostics sont-ils bons et à jour ?
  • Prendre son temps pour faire le tour de l’appartement et des parties communes pour croiser les copropriétaires et pour voir si vous vous sentez en harmonie avec eux
  • Parler aux voisins pour savoir quelle est la vie de l’immeuble et quels en sont les avantages, voire les inconvénients
  • Passer deux ou trois fois à des heures différentes dans le quartier pour appréhender le rythme du quartier et voir si vous vous sentez en osmose.
  • Demander à quelle heure passent les poubelles si vous avez des chambres du côté de la rue.

Ces questions peuvent concerner l’immeuble en lui-même, mais aussi le quartier, les taxes, ou encore le syndic de copropriété missionné pour s’occuper de la gestion de l’immeuble et à qui sont reversées les charges.

check list achat appartement - un agent immobilier remettant des clés à un acquéreur

Quelles questions se poser lorsqu’on souhaite faire des travaux ?

Avant toute démarche, il faut, là encore, se poser les bonnes questions. Il est important de bien évaluer et de bien calculer les frais de rénovation.

En effet, qui dit travaux, dit estimation. Vous devez donc faire un état des lieux afin de connaître le montant des travaux à réaliser. Pour cela, faites une liste de toutes les modifications que vous souhaitez apporter à votre futur bien :

  • Les fenêtres et l’isolation
  • Le système de ventilation
  • L’aménagement du système électrique
  • La structure, revêtement du logement
  • Le système de chauffage, radiateur

Aussi, gardez à l’esprit que, peu importe les listes et estimations que vous aurez effectuées, il faudra certainement envisager des dépenses supplémentaires, et du temps pour faire vos travaux ! Il y a toujours des surprises, des changements… Soyez prévoyants !

Avant tout, une bonne visite s’impose

Lorsque vous vous lancez dans la visite de l’appartement, soyez attentif. Prenez votre temps pour visiter le logement.

Regardez toutes les pièces, l’état des sanitaires, la proximité des commerces, école, etc.

Ce sont des éléments importants. Car c’est simple et facile de se laisser séduire par un coup de cœur, sans prêter attention aux différents aspects du logement.

Une des étapes les plus importantes dans votre recherche d’appartement et d’achat est d’estimer votre budget. Nous vous conseillons de connaître, avec précision, votre capacité d’emprunt si vous souhaitez contracter un crédit.

Cela vous évite de perdre un temps considérable en recherche et en visites qui n'aboutissent pas si vous n’avez pas le budget nécessaire.

D’une manière générale, pour estimer votre budget il vous suffit de vous poser cette question : quel serait le montant maximum des mensualités que je pourrai payer ?

Globalement cette dernière ne doit pas dépasser ⅓ de vos revenus. C’est ensuite à vous d’en adapter la durée et de décider de votre apport pour votre achat immobilier.

Faire une check list pour l’achat d’un appartement est réellement très pratique. C’est un gain de temps, d’argent, mais aussi une façon de se protéger face à d’éventuels imprévus.

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