Archives pour la catégorie Immobilier Paris 15ème arrondissement

Découvrez l’actualité immobilière du 15ème arrondissement de Paris

Les micros logements dans le viseur de la mairie de Paris.

La Mairie de Paris lance une campagne de sensibilisation auprès des locataires pour les informer sur leurs droits et les abus en matière de location de chambres de bonne. Elle veut également réquisitionner les locaux vacants afin d’ouvrir l’accès à un plus grand nombre de locataires. Sur les 114 000 chambres de bonne, il est difficile de savoir combien sont réellement vides. La suspicion est de mise pour la mairie, craignant des locations réglées en espèce afin d’éviter l’application de la loi et de l’imposition. Sachant que nombre de locataires sont peu regardant sur la législation, préférant disposer d’un toit que d’agir dans la défense de leurs intérêts. Contrairement aux idées reçues, seuls 10% de ces logements sont occupés par des étudiants.

Nous rappelons que sont considérés comme micros logements, les biens de moins de 14 m². En revanche si la règle impose un minimum de 9 m² pour louer une chambre de bonne, la tolérance démarre à 7 m² si le logement fait au moins 20 m3.

Après la mise en place de la micro circulation dans Paris, la mairie se met en chasse des micros logements !

Evolution du marché immobilier dans le 15ème arrondissement de Paris

En poste depuis quatre mois au Bon Agent à Paris, plus précisément le 15 ème arrondissement, j’ai pu constater l’évolution et étudier les caractéristiques du marché Parisien sur cette période.

Le marché Parisien est l’un des plus concurrentiels de la métropole avec environ 3300 agences immobilières. Le 15 ème compte environ 250 agences listées sur les pages jaunes pour seulement 400 ventes annuelles.

D’après le site des notaires, au 07 Octobre 2014, en Ile-de-France, 38780 logements anciens ont été vendus de mai à juillet 2014, soit une croissance de 3 % par rapport à l’année dernière.

En un an, les prix des logements anciens ont baissé de 1,4% en Ile-de-France. Dans la continuité de ce que l’on observe depuis plus de 2 ans, la tendance à une légère érosion des valeurs se prolonge, au-delà de quelques phénomènes ponctuels parfois divergents.

Plus précisément, en juillet 2014 et sur 3 mois, les prix des logements anciens ont augmenté de 1,1% en Ile-de-France. La hausse a été plus sensible pour les maisons (+2,4%) que pour les appartements (+0,5%). Mais la correction de la variation saisonnière vient atténuer ce mouvement et laisse une hausse de 0,7% pour les maisons en 3 mois et un très léger repli de 0,2% pour les appartements.

Dans Paris, le prix au m² des appartements anciens est passé de 8 120 € à fin avril 2014 à 8 190 € à fin juillet 2014 (70 € de plus soit +0,8% en 3 mois). Mais une nouvelle fois, la prise en compte de la saisonnalité lisse la tendance et laisse une stagnation des prix pour les 3 derniers mois (+0%). Les indicateurs avancés sur les avant-contrats laissent augurer de la poursuite d’un mouvement de légère baisse dans Paris.

La bonne progression du Bon agent

J’ai le plaisir de vous informer sur l’évolution de notre groupe qui ne cesse de susciter de l’intérêt auprès des candidats au métier d’auditeur en immobilier. Nous venons d’ouvrir sur les Vosges (une famille nous a rejoint avec en première ligne Hervé Perrotey le père, puis sa fille Mélanie et bientôt Elodie Perrotey). Nous avons un duo sur Tremblay en France avec Soraya et Gaël, Victoria sur Villecresnes, Yuliya sur Paris, Christianna pour les biens d’exception (luxe et Haut de gamme – Transfuge de Barnes), un spécialiste du conseil financier Laurent sur Paris, Maxo sur le 91 (venant de Capi), deux personnes sur Mantes la Jolie avec Alexia et Sibel.

Peut-être une bonne nouvelle pour Urania puisque Alexia devrait aller prochainement vivre sur Bordeaux (nous avons même un postulant à la licence de marque sur ce secteur, à suivre ?)

Nous finalisons un accord sur Le Mans avec 3 nouveaux auditeurs qui ont signé hier un bail de bureau assez bien situé.

Donc le Bon Agent fait son petit bonhomme de chemin dans le monde de l’immobilier et Bonnie sourit !  Comme dirait Félix c’est Bonnissimmo !                        Bonny Bonnyssimmo_ Bon Agent_janv_14

Mandataire immobilier combien de temps pour faire une vente

Dernièrement entrés dans notre réseau, Florence en décembre 2013 et Sander en novembre, ont réalisé leur première vente en respectivement un mois et deux mois. Fraichement diplômé Sander qui débute pleinement dans le métier vient de réussir une transaction sur Angerville (91) pour un bien de 60 000 €. Florence pour un appartement dans le 15e arrondissement de Paris pour 495 000 €. Nous sommes fiers de ce début d’activité et du cœur qu’ils ont mis à l’ouvrage pour finaliser un premier dossier en 2013.

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Le Bon Agent travaille en équipe

Notre réseau favorise le travail en équipe et principalement en binôme ! Exemple Florence rentre un bien début décembre et part pour les fêtes en famille, Elodie son binôme assure l’intérim, fait visiter à trois reprises le bien avant d’emporter un accord entre vendeur et acquéreur lundi 30 décembre à midi. Le dossier étant complet, en fin d’après midi les projets de promesses étaient validés et les parties les ont contresignées le lendemain matin, puisque l’acquéreur souhaitait tout valider avant de retourner en province pour le réveillon. Soit moins de 24 heures entre le visite et le compromis ! C’est notre point fort, de favoriser le service à nos clients en restant réactifs et disponibles si la nécessité l’impose! Heureusement que nous rédigeons aussi les promesses en agence, nous n’aurions jamais eu un date chez un notaire avant au moins 10 jours. Surtout que lSignature_Quenedey Wonder et Super Woman2‘acquéreur pressé de s’installer au plus vite à Paris, pourra même disposer du bien mi février !