Archives pour la catégorie Guide de l’agent immobilier

Guide et conseils pour agents immobiliers

L’article de cette semaine sur Economie Matin

Nous avons publié ce matin notre chronique sur l’immobilier sur le site qui compte plus d’un million d’internautes chaque mois. Sujet que nous avons pas mal abordé et pour lequel j’apporte une nouvelle précision.

http://www.economiematin.fr/news-immobilier-a-qui-revient-la-charge-des-honoraires-d-agence-

Superlatifs, pas toujours super actifs !

Attention aux superlatifs qui font légions dans les métiers du commerce pour nous vanter un produit ou un bien immobilier. En formation des mandataires immobilier, nous vous alertons et mettons l’accent sur les annonces bâclées ou valorisant trop le bien présenté.

Il est du ressort de l’agent immobilier de vérifier les données communiquées par un vendeur, exemple « maison en parfait état »… »Extension possible »… »Idéal pour une piscine »… »Combles aménageables »… »Idéal investisseur » pour un bien difficile à louer, etc…

Un arrêt du 2 février 2017 précise que l’agent immobilier doit être rigoureux et prudent avec ses descriptifs et affirmations. L’acquéreur pouvant invoquer le dol pour des informations communiquées qui s’avèrent erronées à la première vérification de la qualité du bien ou lorsque une demande est présentée pour réaliser des travaux.

Cet arrêt démontre que ce qui semble évident peut se révéler infaisable ! Donc l’agent immobilier ou son mandataire doit rester prudent avant d’avancer des d’arguments pour faciliter la vente! Au mieux, il perd ses honoraires, au pire il peut se voir imposer des dommages et intérêts !

Quelles sont les qualités requises pour devenir un Bon Agent immobilier

Nous abordons dans ce tutoriel les 5 éléments utiles pour réussir dans notre belle profession. Il est utile d’avoir une bonne formation en immobilier et également des aptitudes que nous listons dans cette vidéo.

Uniformisation des honoraires dans une même agence ou même réseau?

Un rapport de la répression des fraudes nous rend inquiet sur la pratique des honoraires pratiqués par les collaborateurs commerciaux. Il ressort que dans une agence tous les négociateurs salariés ou mandataires indépendants, doivent prendre des honoraires similaires. On ne pourrait plus voir Philippe avoir un mandat à 5%, Nathalie en avoir un à 4% et Brian un à 3,2%! Il faut se conformer au barème affiché en vitrine, sur le site de l’agence et sur les supports de réseaux sociaux…

Allons-nous vers un barème par mandataire indépendant pour les agences travaillant en réseau? Ce sont des questions que nous allons vite poser à notre nouveau gouvernement…

Le programme de formation des professionnels de l’immobilier va devoir se conformer à ces nouvelles directives.

Location de courte durée entre particuliers, nouvelle loi…

Les grandes plateformes de location à la journée ou à la semaine, entre particuliers, doivent dorénavant valider l’enregistrement des bailleurs auprès de leur commune. Le nouvelle loi vient de passer pour toutes les villes de plus de 200 000 habitants, imposant une demande ou déclaration préalable auprès de la mairie avant de pouvoir mettre en location son bien immobilier.

Cette mesure a pour vocation de limiter les sous locations, mais surtout la démultiplication de l’offre pouvant mettre en difficulté les professionnels de la branche tourisme.