Archives pour la catégorie Guide de l’agent immobilier

Guide et conseils pour agents immobiliers

Vente parfaite, dans quelles conditions?

http://www.economiematin.fr/news-immobilier-parfaite-vente-ou-vente-parfaiteo-

Voici un article sur la notion de vente parfaite ou définitive, avec présentation de la règle, son contexte. Quand l’accord des parties est-il effectivement réuni? Quand la vente est-elle considérée comme irrévocable pour l’une ou l’autre des parties.

Quel sens à la décence du logement ?

Comment peut on définir la notion de logement décent? Quels sont les minima pour une hauteurs sous plafond que l’on vende ou loue un bien immobilier? Les mandataires indépendants en immobilier sont formés pour répondre à ces questions essentielles. Comment distinguer l’habitat décent et impropre de l’habitat éligible à la location ou la vente? Ce tutoriel reprend les bases réglementaires et validées par l’ANIL.  

La super taxe sur les résidences secondaires.

Pourquoi ne pas dire que l’on ne veut plus d’investisseurs en résidence secondaire en France? Avec des taxes sur les plus values injustes et rétroactives, voici la super taxe discrétionnaire sur les logements en résidence secondaire. Les communes sont dorénavant autorisées à augmenter la taxe d’habitation dans une limite de + 60 %.

Paris, Nice et Bordeaux ne se privent pas d’appliquer à la lettre ce nouveau droit. Nous savons que la cible ce sont les locations saisonnières, mais cette surtaxe n’est pas favorable à un climat de confiance sur l’investissement  immobilier en général. Non seulement, nous subissons l’IFI l’impôt sur la fortune Immobilière.

Les 3 millions de logements en résidence secondaire n’ont plus qu’à trembler face à l’espoir de ne pas se voir à nouveau pénalisés!

2017 une année record en transaction immobilière !

Le chiffre vient de tomber, nous apprenons que plus de 968 000 transactions ont été réalisées en 2017 ce qui représente un record absolu! 2016 qui déjà avait fait exploser les compteurs avec 840 000 transaction est laminé par ce nouveau résultat. L’ambiance est favorable à l’acquisition de son logement car depuis 2012 tous les marqueurs sont au vert. Tant au niveau des taux d’intérêt, que du marché locatif plus difficilement accessible, que du souhait des français à devenir propriétaire.

C’est le marché de la résidence principale qui tire les résultats vers, avec comme co-propulseur le marché du neuf qui a également connu un record ! Malgré le nouvel impôt IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) les français restent attachés à l’investissement dans la pierre, qui demeure un placement plus sûr que le marché des actions ou assurances à rendement sécurisés.

Article Immo Matin sur Tracfin

http://www.economiematin.fr/news-loi-tracfino-tous-suspectsoet-responsables

L’article d’Immo matin, sur la Loi Tracfin est orienté coté consommateur. En effet, si les agents immobilier vous posent beaucoup de questions, ce n’est pas que la réponse va améliorer ou non le projet immobilier. C’est qu’il doit le faire en raison de la loi qui lui impose une mission de vigilance et de prévention sur l’origine, la provenance et la destination des fonds. Son rôle d’intermédiaire le fait entrer dans le champ de l’obligation d’informations. Si le client n’est pas tenu de répondre, le professionnel doit poser la question, voire réaliser une information sur le site Tracfin en cas de doute manifeste. De toute façon, il doit signaler au notaire la qualité de la réponse ou de l’absence de réponse et ce sera à celui-ci de mener les investigations, comme doivent le faire les banquiers et les assureurs.

Cette mission a pour objectif de chasser le blanchiment d’argent ou le financement de mouvements d’argent pour le terrorisme.