Archives pour la catégorie Guide de l’agent immobilier

Guide et conseils pour agents immobiliers

Le Bon Agent sur Radio Immo

Pour ceux qui auraient raté ce passage radio. Voici le lien de radio Immo qui présente le positionnement du Bon Agent et de sa valeur sur le marché de l’immobilier. Nous sommes un acteur qui a su prendre sa place dans l’intermédiation de la transaction immobilière et qui continue sa croissance en recrutant quotidiennement des professionnels de l’immobilier comme des débutants.

En apportant de la formation et un accompagnement nous nous sommes différenciés des autres réseaux de mandataires. Notre concept s’oriente plus vers la réussite de nos mandataires que dans un axe de centrale de vente de services ou de solutions à des mandataires. Nous focalisons sur un esprit de solidarité et de GIE pour tous agir dans le même sens, avec le même intérêt celui de la satisfaction client.

https://radio.immo/broadcast/45110-Claude-Olivier-BONNET-LE-BON-AGENT#!

 

Nouvelle licence de Marque Le Bon Agent

Nous souhaitons la bienvenue à Lionel Léothier, qui vient de rejoindre le Bon Agent pour ouvrir en licence de marque une agence à Nogent-sur-Vernisson, dans Loiret. De part la proximité avec l’agence de Montargis chargée d’animer celle de Nogent, la synergie locale va se renforcer et répondre à une demande importante de la clientèle sur le secteur.

Lionel est un professionnel qui vient des réseaux de franchise, il a donc une bonne formation en immobilier et va apporter immédiatement le conseil utile à tout projet immobilier.

A bientôt pour l’inauguration.

Nogent

Article du journal la République du 16 janvier 2017

 

 

 

Plus jamais ça en 2017 ! L’arbre qui cache la Forêt !!

Ce genre de chose ne devrait même plus faire l’objet d’une quelconque alerte au 21e siècle. Le Parisien et Ouest France mettent en évidence une annonce scandaleuse par son racisme!

annonces racisteAu delà de notre nouveau code de déontologie des professionnels de l’immobilier, qui rappelle les dispositions de la Loi sur les discriminations article 225-1 du code pénal, il nous semble hallucinant qu’un être humain, puisse rédiger ou relayer une demande de nature raciste!

Notre métier est d’assurer une mission d’intermédiation, de conseil et de finalisation de l’accord des parties. En aucun cas nous ne pouvons prêter notre concours à une sélection anti : Cultuelle, culturelle, ethnique, ou contre une race! Tout client qui exige une telle sélection ne peut être accepté dans nos agences, qu’elles soient en réseau ou en boutique. Les grandes franchises se sont longtemps insurgées contre nos réseaux, pour la qualité de nos formations, je pense que cet agent d’un des leaders de la franchise, a omis de suivre certaines formations ou certains cours de déontologie ! Il n’a plus rien à faire dans notre environnement professionnel ! Nous rappelons que les acquéreurs doivent dorénavant présenter un casier judiciaire vierge sur les éventuelles condamnations pour marchand de sommeil, il va falloir ajouter les propriétaires ayant été condamnés pour sélections discriminatoires !

NB : Le franchiseur de cette grande enseigne a exclu son franchisé ! Merci

Comment se présente la carte d’habilitation des agents commerciaux de l’immobilier?

Les articles 4 et 9 de la Loi Hoguet disposent que tout collaborateur commercial (Salarié ou indépendant) de l’immobilier, travaillant pour une agence en boutique ou en réseau doit disposer d’une carte d’habilitation. La Loi ALUR et son code de déontologie sont venus renforcer cette exigence, tout mandataire (agent commercial) doit pouvoir présenter cette attestation à tout client qui le demande. Cette carte est renouvelable tous les 3 ans, à la condition d’avoir suivi 42 heures de formation durant les 3 dernières années précédents la demande de renouvellement, d’être toujours inscrit au RSAC et de disposer d’une assurance Responsabilité Civile Professionnelle. L’agent commercial doit être une personne physique (les personnes morales SARL, SASU, SAS, EURL, devant détenir une carte T), qui a signé un contrat avec son mandant (l’agence qu’il représente), dans lequel les conditions d’exercice de son métier sont bien spécifiées.

Rémunération des mandataires et supercheries !

En ces temps de mise en place du code de déontologie dans le monde de l’immobilier, il est primordial de respecter ceux qui sont sur le terrain et qui réalisent des transactions. Nos mandataires s’imbriquent dans un système organisé et structuré pour apporter aux consommateurs un service complet et de qualité. Pour respecter nos clients, il est important de se respecter et de respecter nos collaborateurs.

Une mandataire ayant quitté un réseau pour obtenir un pourcentage supérieur et baisser son niveau de cotisation mensuelle, m’appelle pour me demander conseil. » J’ai changé de réseau pour passer de 65 à 70 % de rémunération ». Mais 70% de quoi tel est la question?

Sur son nouveau contrat il est stipulé qu’elle percevra des honoraires TTC de 70%, sur la base des honoraires HT perçus.

Lors de sa première vente voici ce qui lui est demandé de facturer pour 12 000 € TTC d’honoraires : 12 000 € – 20 % de TVA soit 12 000 X 20% = 2400 € Soit net de TVA  9 600 € HT

Puis 70 % TTC de ce HT = 6 720 € auxquels il est demandé d’ôter la TVA soit 20% encore = 6720 – 1344 = 5 376 € net pour le mandataire.  SAUF QUE C’EST UNE ARNAQUE!

Déjà le calcul de la TVA ne se fait pas en déduction de prix TTC mais sur le prix HT… Pour retrouver le prix HT, il faut diviser par 1.20 soit 12 000 € /1.2 = 10 000 € HT auxquels il faut appliquer les 70%.

Mais ce n’est pas fini, car le mandataire qui n’est pas assujetti au régime de TVA n’a pas à subir une seconde TVA, il facture du HT sur du HT. Ce qui signifie que les 70 % ne représentent aucunement 70% comme l’espérait cette mandataire (en comparaison avec ses 65% HT de son ancien réseau), mais 70/1.2 = 58,33% d’honoraires à facturer pour la mandataire ! Dans son ancien réseau elle aurait perçu 10 000 € HT X 65 % = 6 500 € soit un écart de plus de 1 100 € en moins !

Si en plus il y a un pack mensuel à payer, la marge n’est plus aussi favorable.

En conclusion l’attrait du taux d’honoraires reversés au profit des mandataires doit se comparer avec des données identiques. Consulter le contrat qui vous est proposé et vérifiez que la clause rémunération prévoit que vos honoraires sont facturables HT sur les Honoraires HT perçus par le réseau. Si vous avez choisi de collecter de la TVA, alors votre contrat doit prévoir que vous facturez vos honoraires en TTC sur la base du TTC inscrits dans la promesse de vente.