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Guide et conseils pour agents immobiliers

Comment reconnaitre un Bon Mandataire immobilier?

Nous avons régulièrement sur le blog des questions posées par des particuliers, mais de plus en plus par des mandataires en immobilier  en réseau ou en agence, qui veulent savoir quels sont les outils à avoir sur soi et quelles sont les pièces à présenter ou au moins à détenir?

A l’issue d’une formation de qualité, un mandataire en immobilier ne peut prendre des mandats ou vendre des biens immobiliers qu’à la condition qu’il détienne une attestation d’habilitation. Il doit avoir sur lui l’orignal afin de la présenter si le client souhaite vérifier sa qualité.

Ensuite pour réussir dans ce métier, un Bon Agent immobilier doit avoir constamment avec lui les outils nécessaires pour son activité de conseil.

  • Un téléphone, aux multiples fonctions : Boussole, calculette, agenda, étude de marché, accès sur le net, prise de note, prise de numéro de mandat, etc.. En revanche, à ne pas utiliser pour rappeler quand on est en clientèle ! Il faut rester disponible et concentré pour le client.
  • Un appareil photo pour faire de meilleures photos que celles d’un smartphone,
  • Un stylo pour prendre des notes et signer les mandats,
  • Un carnet de mandat pour être habilité à vendre les biens immobiliers,
  • Des cartes de visites, des pochettes pour laisser des documents et un support de communication illustrant la marque de l’agence,
  • Un tampon qui précise sa qualité d’agent commercial ou de mandataire indépendant (chacun choisit la dénomination qu’il préfère), son numéro de téléphone portable (jamais de fixe), son n° d’inscription au RSAC, son adresse mail et le Logo de son agence qu’elle soit en boutique ou en réseau.

 

 

Vente parfaite ou imparfaite?

Dans le futur un mandat imparfait entraine à présent des conséquences qui font que la vente va mal se passer… Vous pensez être plus que parfait, mais cette vision est bien conditionnelle  ! Il est temps de vérifier quand une offre est parfaite ou non ?

Un vendeur publiant une annonce sur un site de particuliers, ne fait pas une offre de vente mais une proposition à entrer en pourparlers (jurisprudence : Cour d’appel de Paris, Pôle 4 -Chambre 1, arrêt du 3 juillet 2014 Numéro d’inscription au répertoire général : 13/08543) ! Surtout, et c’est là le point important, l’absence de précision sur le lieu ou les conditions spécifiques de cession du bien, ne permettent de garantir l’acquisition. Donc en cas d’offre d’achat, le vendeur peut refuser la vente, même aux conditions spécifiées dans l’annonce.

Pourtant selon les articles 1582 et 83 du code civil, l’acquéreur pourrait considérer que la vente est parfaite, car il a donné son accord sur la chose et le prix, mais la jurisprudence le voit différemment ! Du fait qu’il manque des éléments pour verrouiller la volonté des parties.

En revanche, si le vendeur à confier un mandat de vente exclusif ou simple à un agent immobilier ou à son mandataire, il a donc missionné un tiers avec une volonté de vente évidente.  Dès lors qu’un acquéreur fait un offre aux conditions du mandat, la vente devient alors parfaite et le vendeur est tenu de vendre. La surenchère n’étant pas de mise en droit immobilier français, il ne peut refuser de céder son bien !

Le Bon Agent, certifié AFAQ, DATA DOCK et Pôle Emploi…

Ce fut compliqué, un peu long mais nous y sommes arrivés, nous voilà en règle avec le décret n°2015-790 du 30 juin 2015 qui exige que les centres de formations professionnelles, soient certifiés et inscrits au registre DATA DOCK.

Nous avions déjà obtenu la certification en février dernier auprès de l’AFNOR, nous voilà à présent inscrits sur le registre du Pôle emploi, ce qui nous permet de prendre en charge les chômeurs en reconversion souhaitant suivre un parcours court ou long (jusqu’à 280 heures) afin de devenir mandataire en immobilier. Comme toujours au sein du Bon Agent, nos agents commerciaux sont formés, pour offrir des compétences dignes de ce nom à notre clientèle. Nous sommes également certifié CARIF et validé comme organisme de formation dans le DATA DOCK, ainsi les prises en charges des organismes collecteurs pourront être validées.

Pour tous les candidats à la formation immobilière vérifiez que l’organisme que vous allez choisir réponde à ces exigences.

Reportage sur les agents mandataires au JT de France 2

Plus de 5,7 millions téléspectateurs Anne-Sophie Lapix a connu une plus forte audience que le JT de TF1. Le Bon Agent a donc bénéficié de cette superbe visibilité au cours du reportage sur les mandataires en immobilier.

Prochaines formations

L’année scolaire allant débuter, nous allons de notre coté également reprendre les formations initiales et continues des agents immobiliers et des mandataires indépendants.  Voici donc le calendrier des prochaines semaines :

Formation initiale 3e semaine : Rue du Faubourg Saint Honoré à Paris, du 4 au 8 septembre avec examen de fin de stage vendredi 8 septembre. Nous aborderons les formations, culture générale décoration, bâtiments et construction – Les bases de la location – La copropriété et finirons avant le QCM final par une synthèse des 3 semaines de formation sur le parfait mandataire en immobilier.

Formation initiale 1ere semaine du 11 au 15 septembre – Avenue de Suffren à Paris. Nous commençons par les notions et les bons réflexes du droit immobilier, le devoir de conseil de l’agent immobilier, le droit patrimonial et la rédaction des mandats. Nous aborderons les diagnostics obligatoires, les pièces à collecter avant la mise en vente, l’avis de valeur et se rédaction, la prospection et le prise du mandat.

Formation continue obligatoire Loi Alur : Rue du Faubourg Saint Honoré à Paris, à raison de 2 jours par session, nous assurerons du 18 septembre au 3 octobre toutes ces formations avec 20 à 25 stagiaires maximum. Nous aborderons la mise à jour juridique, la déontologie, les obligations liées à Tracfin, avant de finir sur des questions ouvertes.

Formation continue obligatoire à Montpellier le 10 octobre.

Pour toute demande de stage ouvertes à tous, contacter co.bonnet@lebonagent.fr