Archives pour la catégorie Divers

Divers informations à propos des réseaux de mandataires immobiliers

Honoraires d’agence comment les afficher?

Nous attendons du ministère de Richard Ferrand qui décision soit prise sur le sujet des honoraires d’agence. En effet le nouvel arrêté du 10 janvier n’a rien éclairci et la confusion est relayée par les syndicats FNAIM et SNPI. Il nous semble temps de mettre un terme à la notion de charge des honoraires dévolues à l’une ou l’autre des parties. Il faut soit mettre un prix de vente (intégrant les honoraires, soit une obligation générale d’affichage des honoraires.

Les globetrotteurs de l’immobilier – L’italie

Un peu d’exotisme … et d’informations sur l’immobilier italien. Plus qu’une formation en immobilier, voici une vision de ce qui distingue l’agent immobilier italien de l’agent immobilier français.

Donc nous vous proposons de nous intéresser à  ce qui se passe en dehors de nos frontières.

En Italie par exemple … A  Rome en particulier…

Rome, la Piazza Navona, le Vatican, le Colisée…  beaucoup d’européens optent pour cette ville-musée ensoleillé et à 1h de la plage… difficile de ne pas céder à la tentation de la capitale italienne….Pourtant derrière la carte postale, l’achat d’un bien immobilier peut relever du parcours du combattant, mais L’Italie, ça se mérite !

Le bon point c’est que le prix de l’immobilier est assez peu cher et qu’il a tendance à baisser chaque année davantage. Le moins bon, c’est que pour acquérir un bien il faut être très motivé !  Ici, contrairement à la France c’est plutôt le vendeur qui est protégé. Et l’acquéreur, lui, doit faire preuve de beaucoup de ténacité pour arriver à ses fins …

Le coté un peu désorganisé des italiens a pour conséquence positive qu’il est fortement recommandé de passer par une agence si l’on veut avoir une chance d’aboutir. Parmi les nombreux exemples, la plupart du temps l’acquéreur se trouve confronté à  une situation assez rare :  le propriétaire ne fait pas visiter son bien.

La majorité des transactions se fait donc en agence.

En Italie, il n’y a pas de loi carrez, le moindre espace est considéré comme de la surface habitable. Il n’y a pas non plus de fichier établissant réellement des grilles en fonction des biens, ni de diagnostics obligatoires. L’évaluation des biens est un peu aléatoire et ne repose sur rien de véritablement concret. D’une rue à l’autre, un bien peut varier de plusieurs milliers d’euros au mètre carré. Cependant, d’une manière générale la tendance situe le prix d’un appartement dans Rome autour de 3800 € du mètre carré et pour une maison autour de 2900€ sachant que les maisons sont plutôt situées en périphérie de la capitale. La moyenne des biens qui se vendent à  Rome sont autour de 420 000 € pour un appartement et 405 000 € pour une maison.

Lors de la transaction, le rôle du notaire est bien plus minime qu’en France puisqu’il ne prend pas les fonds en sa possession, il doit juste veiller à  la transcription du droit de propriété et à  sa sûreté

Autre différence significative, pour bloquer un bien, l’acquéreur doit verser un acompte qui transite par… l’agent immobilier. Ce qui est rigoureusement interdit en France !

Bien évidemment tous les frais sont à la charge de l’acquéreur et ils sont les suivants : frais d’agence environ un à  4 %, frais d’avocat 2%, frais d’enregistrement (donc frais de notaire 4 %, immatriculation 4 %, TVA 20 % et impôts entre 04 et 07 %.

Après tout cela, vous pourrez dignement savourer un verre de Prosciutto en terrasse près de la fontaine de Trévise !

 

 

Autre différence significative, pour bloquer un bien, l’acquéreur doit verser un acompte qui transite par… l’agent immobilier. Ce qui est rigoureusement interdit en France!

 

Bien évidemment tous les frais sont à la charge de l’acquéreur et ils sont les suivants : frais d’agence environ un à 4 %, frais d’avocat 2%, frais d’enregistrement (donc frais de notaire 4 %, immatriculation 4 %, TVA 20 % et impôts entre 04 et 07 %.

 

Après tout cela, vous pourrez dignement savourer un verre de prosciutto en terrasse près de la fontaine de Trévise!

Uniformisation des honoraires dans une même agence ou même réseau?

Un rapport de la répression des fraudes nous rend inquiet sur la pratique des honoraires pratiqués par les collaborateurs commerciaux. Il ressort que dans une agence tous les négociateurs salariés ou mandataires indépendants, doivent prendre des honoraires similaires. On ne pourrait plus voir Philippe avoir un mandat à 5%, Nathalie en avoir un à 4% et Brian un à 3,2%! Il faut se conformer au barème affiché en vitrine, sur le site de l’agence et sur les supports de réseaux sociaux…

Allons-nous vers un barème par mandataire indépendant pour les agences travaillant en réseau? Ce sont des questions que nous allons vite poser à notre nouveau gouvernement…

Le programme de formation des professionnels de l’immobilier va devoir se conformer à ces nouvelles directives.

Déontologie, courtoisie ou simplement respect entre confrères?

La grande classe entre confrères !

dias
valerie.dias@iadfrance.fr
31.33.86.27

Bonjour
Je recrute actuellement sur toute la france des agents immobiliers mandataire si ce la vous intéresse n’hésitez pas à me contacter? valerie.dias@iadfrance.fr
cdlt

A l’heure où l’on parle de déontologie, je sais que les réseaux en marketing de réseau (MLM) passent, pour certains, plus de temps à recruter qu’à pratiquer notre métier. Nous avons fait un choix plus général de travailler en niveau unique, sauf pour notre branche MLM qui reste un réseau de vrais professionnels de l’immobilier. Si nous avons pris le parti de respecter nos confrères, c ‘est aussi pour éviter ce manque d’élégance.

Mon blog est ouvert à tous, il parle d’immobilier et permet aux particuliers comme aux confrères de s’informer ou de poser des questions. La moindre des choses serait de ne pas y mettre sa pub personnelle. Peut-être que madame Valérie Dias pourrait venir se former en immobilier pour respecter ceux qui font ce métier pour accompagner et servir le projet des particuliers.

Ouverture de nos bureaux Bouches du Rhône en licence de marque à Istres.

Nous avons le plaisir de vous informer de l’ouverture de notre bureau des Bouches du Rhône à Istres. Cynthia Roux et son mari Jérôme Berger vont développer et animer notre réseau sur le secteur Istres, Martigues, Arles, Vitrolles, Aix en Provence.

Marseille étant gérée à part.

Cynthia et Jérôme ont un cabinet de gestion de patrimoine orienté vers la défiscalisation et le placement financier. Ils sont également courtiers en crédit immobilier, c’est donc tout naturellement qu’ils ont souhaité intégrer notre réseau pour répondre aux attentes de leurs clients tant en gestion patrimoniale qu’en vente ou acquisition de leurs résidences principales et secondaires.

Avec leur équipe de commerciaux nous allons pouvoir installer le Bon Agent de façon importante sur ce secteur. Avec également Sylvain Pellé (Martigues), Alexandra Gennesseaux (Port de Bouc), et Elodie Sanz-Vico (Marseille) qui viennent de terminer leurs formations initiales en immobilier, les Bouches du Rhône représentent une région importante pour notre réseau.

Nous allons également établir un centre de formation à Marseille pour proposer des formations en immobilier tant pour les Bons Agents que pour tous ceux qui souhaiteront suivre nos stages, ou qui devront le faire dans le cadre de la Loi Alur. pour toutes informations sur nos formation en région PACA : contact@lebonagent.fr

Bienvenue à vous deux et aux nouveaux auditeurs et bonne chance pour ces beaux projets.