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Divers informations à propos des réseaux de mandataires immobiliers

Vente parfaite, dans quelles conditions?

http://www.economiematin.fr/news-immobilier-parfaite-vente-ou-vente-parfaiteo-

Voici un article sur la notion de vente parfaite ou définitive, avec présentation de la règle, son contexte. Quand l’accord des parties est-il effectivement réuni? Quand la vente est-elle considérée comme irrévocable pour l’une ou l’autre des parties.

Quel sens à la décence du logement ?

Comment peut on définir la notion de logement décent? Quels sont les minima pour une hauteurs sous plafond que l’on vende ou loue un bien immobilier? Les mandataires indépendants en immobilier sont formés pour répondre à ces questions essentielles. Comment distinguer l’habitat décent et impropre de l’habitat éligible à la location ou la vente? Ce tutoriel reprend les bases réglementaires et validées par l’ANIL.  

2017 une année record en transaction immobilière !

Le chiffre vient de tomber, nous apprenons que plus de 968 000 transactions ont été réalisées en 2017 ce qui représente un record absolu! 2016 qui déjà avait fait exploser les compteurs avec 840 000 transaction est laminé par ce nouveau résultat. L’ambiance est favorable à l’acquisition de son logement car depuis 2012 tous les marqueurs sont au vert. Tant au niveau des taux d’intérêt, que du marché locatif plus difficilement accessible, que du souhait des français à devenir propriétaire.

C’est le marché de la résidence principale qui tire les résultats vers, avec comme co-propulseur le marché du neuf qui a également connu un record ! Malgré le nouvel impôt IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) les français restent attachés à l’investissement dans la pierre, qui demeure un placement plus sûr que le marché des actions ou assurances à rendement sécurisés.

La traque sans fin ! Les obligations Tracfin

Les agents immobiliers, les mandataires ou agents commerciaux indépendants, suivent régulièrement des formations sur le devoir de conseil, ou dans le cadre de la Loi Alur sur la déontologie mais également sur les obligations liées à la loi sur l’anti blanchiment d’argent ou le financement d’actions terroristes. Cette loi appelée TRACFIN a des incidences sur la mission des professionnels de l’immobilier. Il est de notre responsabilité de poser les bonnes questions et de mettre en place les procédures garantissant la qualité des transferts de fonds.

Devenir expert immobilier, attention aux supercheries !

 

Beaucoup d’agents immobilier ou mandataires en immobilier s’intéressent à la mission d’expert en immobilier. Si le titre est valorisant et donc bien marqueté, la réalité est plus basique ! En effet le plus souvent ce type de formations dans l’immobilier, sont souvent ni plus ou moins une formation avis de valeur enrobée sous un emballage plus ronflant, avec des sujets de formation adaptés pour justifier le prix du stage !  « Préparer sa fiche technique », « Savoir évaluer un bien, un terrain, un immeuble », « cout de la construction », « l’analyse de la rentabilité immobilière », etc…

Cependant il est utile d’apporter un éclaircissement sur la distinction entre l’expert immobilier et l’expert immobilier. Ne soyez pas inquiets, la formulation est volontaire car hélas la sémantique ne permet pas la distinction immédiate. Comme nous le précisons dans ce tutoriel, il y a deux missions à différencier, celle de l’expert en avis de valeur qu’est un agent immobilier et celle de l’expert près de tribunaux.

La première ne requière aucune compétence ou formation particulière, sachant que dès lors que vous avez la carte T, vous pouvez apposer une plaque « Expert immobilière ». La seconde se fait par dossier justifiant une réelle qualité pour devenir expert (expériences, écrits, organisation) , à présenter auprès d’un comité de sélection organisé au sein du tribunal. Attention la sélection reste rude !