Archives pour la catégorie Bons plans

Bons plans de l’immobilier pour tous les mandataires de réseaux immobiliers.

Location de courte durée entre particuliers, nouvelle loi…

Les grandes plateformes de location à la journée ou à la semaine, entre particuliers, doivent dorénavant valider l’enregistrement des bailleurs auprès de leur commune. Le nouvelle loi vient de passer pour toutes les villes de plus de 200 000 habitants, imposant une demande ou déclaration préalable auprès de la mairie avant de pouvoir mettre en location son bien immobilier.

Cette mesure a pour vocation de limiter les sous locations, mais surtout la démultiplication de l’offre pouvant mettre en difficulté les professionnels de la branche tourisme.

Promotion « Shigeru Ban » débute ses 15 jours de formation…

La formation initiale en immobilier des nouveaux mandataires indépendants, débute aujourd’hui pour 15 jours.

Ces nouveaux agents commerciaux vont commencer par trois jours de formation en droit immobilier et patrimonial. Venus de l’Isère, des Deux Sèvres (Niort), Toucy (Yonne), Boulogne Billancourt (Hauts de Seine), Paris, Malesherbes (Loiret), Versailles (Yvelines), Châteaudun (28). Plus trois personnes en visio conférence.

Bienvenue à ces nouveaux auditeurs.

 

 

Ouverture de nos bureaux Bouches du Rhône en licence de marque à Istres.

Nous avons le plaisir de vous informer de l’ouverture de notre bureau des Bouches du Rhône à Istres. Cynthia Roux et son mari Jérôme Berger vont développer et animer notre réseau sur le secteur Istres, Martigues, Arles, Vitrolles, Aix en Provence.

Marseille étant gérée à part.

Cynthia et Jérôme ont un cabinet de gestion de patrimoine orienté vers la défiscalisation et le placement financier. Ils sont également courtiers en crédit immobilier, c’est donc tout naturellement qu’ils ont souhaité intégrer notre réseau pour répondre aux attentes de leurs clients tant en gestion patrimoniale qu’en vente ou acquisition de leurs résidences principales et secondaires.

Avec leur équipe de commerciaux nous allons pouvoir installer le Bon Agent de façon importante sur ce secteur. Avec également Sylvain Pellé (Martigues), Alexandra Gennesseaux (Port de Bouc), et Elodie Sanz-Vico (Marseille) qui viennent de terminer leurs formations initiales en immobilier, les Bouches du Rhône représentent une région importante pour notre réseau.

Nous allons également établir un centre de formation à Marseille pour proposer des formations en immobilier tant pour les Bons Agents que pour tous ceux qui souhaiteront suivre nos stages, ou qui devront le faire dans le cadre de la Loi Alur. pour toutes informations sur nos formation en région PACA : contact@lebonagent.fr

Bienvenue à vous deux et aux nouveaux auditeurs et bonne chance pour ces beaux projets.

Pourquoi mettre les honoraires d’agence à la charge du vendeur ou de l’acquéreur?

Il était utile dans le cadre de nos formations en immobilier d’apporter une précision sur l’intérêt de fixer les honoraires d’agence à la charge du vendeur ou plutôt de l’acquéreur? Qui a raison? Quelle méthode est préférable?

Il n’y a pas de bons ou de mauvais agents que l’on puisse déterminer à travers ce choix. C’est un choix d’agence, de réseau ou de société que de proposer de demander au vendeur ou à l’acquéreur de rémunérer notre travail. Mon propos précédent sur le sujet a laissé trainer un doute sur ce sujet, or en effet, si une agence préfère négocier ses honoraires avec le vendeur, ce n’est pas une manœuvre douteuse, c’est un choix! Il faut simplement se conformer à la Loi Hoguet et à la directive du 10 janvier dernier, qui rétablit les règles en la matière. Les nouvelles formations entrant dans le cadre de la Loi Alur et du nouveau code de déontologie, vont permettre de bien réorganiser l’affichage en la matière.

Exemple pour un prix de 500 000 € net vendeur. Des honoraires de 5% sur ce montant (là encore nous pouvons pratiquer les honoraires sur le net ou le prix final de vente, c’est un choix..)

Si les honoraires sont à la charge du vendeur alors l’affichage se fera comme suit :

Prix de vente 500 000 € honoraires à la charge du vendeur.

Si les honoraires sont à la charge de l’acquéreur, dans ce cas il faudra être plus exhaustif :

Prix HAI (Honoraires d’Agence Inclus) 525 000 €

Prix net vendeur 500 000 €

soit 5% d’honoraires à la charge de l’acquéreur.

Informations précontractuelles obligatoires…

Une grosse agence parisienne, forte de ses 10 points de vente, déclarent à une cliente qu’elle n’a jamais entendu parlé d’un document précontractuel à faire signer avant la prise d’un mandat.

Si en effet, l’importance de cette pièce reste encore à justifier, la Loi Hamon, et plus précisément  le Décret n° 2014-1061 du 17 septembre 2014 relatif aux obligations d’information précontractuelle et contractuelle des consommateurs et au droit de rétractation impose depuis sa parution que tout professionnel de l’immobilier communique et fasse signer un document synthétisant sa capacité professionnelle, les actions qu’il va mettre en place, les conditions du mandat qu’il s’apprête à faire valider, avec le prix, les honoraires et les conditions de résiliation !

A la vue du blog et des questions posées par les particuliers, les mandats qui circulent sont souvent en danger.  Le défaut de signature des informations précontractuelles rend tout mandat caduque ! Il donc plus nécessaire de le résilier!

Pour ceux qui iront lire l’article 1er, il est écrit : « Le chapitre Ier du titre Ier du livre Ier du code de la consommation est ainsi modifié :
1° L’intitulé est remplacé par l’intitulé suivant : « Obligation générale d’information précontractuelle »

Je vous invite également à lire les articles L.136.1 et L.136.2 sur les obligations d’informations en cas de tacite reconduction des mandats…