Archives pour la catégorie Actualité immobilière

Actualité immobilière pour agents commerciaux de réseaux immobiliers

Notre centre de formation est certifié AFNOR AFAQ

Nous venons de recevoir notre certificat et sommes l’un des premiers centres de formation des professionnels de l’immobilier à être certifié.

Dorénavant les agents commerciaux ou agents immobilier vont pouvoir voir leurs formations prises en charge avec le centre de formation du Bon Agent.  La nouvelle loi impose à partir de juin prochain pour les prises en charge que les organismes soient certifiés pour toute demande auprès des OPCA, AGEFICE, AGEFOS, FONGECIF ou pour le Pôle emploi. Nous obtenons déjà un soutien des pôles emploi pour ceux qui veulent débuter dans la profession d’agent commercial en immobilier. Nous sommes donc prêts et répondons déjà aux nouvelles exigences et normes de la loi.

 

Le portage salarial est illégal !

Les rapports de la DGCCRF et du CNTGI sont clairs, le portage salarial ne peut être validé dans le cadre des activités d’agences immobilières en boutique ou en réseau.

Nous ne cessons de refuser des mandataires souhaitant s’inscrire dans le cadre du portage salarial alors que certaines agences l’acceptent. Le Bon Agent, justifie depuis des années que ce statut ne répond aucunement aux exigences de la professions (Loi Hoguet 72 article 4 et 9, Loi ENL 2005 et à présent Loi Travail ordonnance d’avril 2015. Nous avons enfin une décision claire de deux organes fondamentaux, le répression des fraudes et le conseil de déontologie de l’immobilier viennent de se positionner en rejetant tout compatibilité avec le statut de négociateur ou de mandataire indépendant. Invoquant comme nous l’avons toujours avancé, le caractère ponctuel de la mission du porté, pour un remplacement ou pour un acte relevant d’une expertise non maitrisée par le sollicitant !  De plus la loi précise que les entreprise de portage salarial ne doivent exercer que cette activité, donc elle ne peut être agence immobilière et société de portage en même temps!

Depuis la loi Travail, la sanction de ce recours constant à du portage salarial, est sanctionné d’une amende de 3 750 €, pour toute entreprise de l’immobilier recourant à un salarié porté en dehors des cas prévus à l’article L. 1254-3 ; […]. Cette amende est portée à 7 000 € et six mois d’emprisonnement s’il y a récidive. Pour information, la sanction s’applique pour chaque contrat de portage salarial!

Ouverture de bureaux Le Bon Agent Picardie

Hier nous avons finalisé à Amiens nos accords pour le lancement du bureau du Bon Agent Picardie.

Robert Théot et sa collaboratrice Sabine, vont ouvrir nos nouveaux bureaux sur Amiens afin de recruter et animer les mandataires picards. Ils ont pris en charge la Somme et le secteur du Touquet. Sabine est spécialisée dans la vente de logements neufs, Robert est un entrepreneur très implanté sur la région, il a développé des centres de formation  et des entreprises locales. Il souhaite à présent se concentrer sur l’accompagnement d’un réseau de mandataires sur le Nord. Nous pourrons organiser des formations de mandataires et des formations d’agents immobilier. Nous pourrons également mettre en place les formations continues pour la région de Haut de France.

Cathédrale d’Amiens – Depuis 1220 la plus grande de France et l’une des plus chargée d’histoire et de symbolisme.

L’arrêté sur les honoraires signe l’arrêt des mauvaises pratiques!

L’arrêté du 10 janvier 2017 qui prend effet le 1 avril fait une queue de poisson aux mauvaises pratiques des professionnels de l’immobilier. Il est plus un arrêt de précision de que nouvelle application! Il abroge le décret de 1990.

Le MINISTÈRE DE L’ÉCONOMIE ET DES FINANCES apporte donc des précisions sur le mode d’affichage des honoraires d’agence. Nous parlions dernièrement de l’obligation de précisez sur les sites internet les honoraires appliqués par l’agence, comme dans tous les lieux ou manifestations auxquels participe un professionnel de l’immobilier, comme exposant.

Le texte qui vient de sortir nous précise également que dorénavant toute communication ou publicité, doivent :

  • Communiquer à qui revient la charge des honoraires (comme le prévoit déjà l’article 72/73 de la Loi Hoguet)
  • Les honoraires doivent (Loi Alur par son article 6.1) préciser s’ils sont à la charge du vendeur ou de l’acquéreur. S’ils sont à la charge de l’acquéreur, il faut dans toute publicité afficher le prix honoraires inclus et/+ prix net vendeur. Les honoraires sont en % et bien précédés par la mention « Honoraires ». Article 3 de cet arrêt.
  • ATTENTION car il est ajouté un élément délicat à gérer  » Le prix de vente ne peut en aucun cas inclure la part des honoraires à la charge du vendeur « !

Nous constatons donc la volonté de l’Etat et de ses conseils de mettre en exergue les honoraires d’agence. Le dernier rapport de la DGGCRF invoquait qu’une grande majorité de professionnels ne respectent pas la législation d’affichage. Avec la mise en place du conseil de déontologie, il risque d’y avoir des sanctions dans les prochains mois!

Arnaque aux Agences immobilières sur Internet !

7 à 8 évoque une arnaque sur une agence uniquement sur le web (Juste Immo ou Store Immo ou ma vision Immo, trouve immo) avec des frais de dossier de 390 € ou 400 €. Moins cher qu’une agence traditionnelle que ce soit en boutique ou en réseau, aussi cher qu’un site de particulier.  En fait ce ne sont pas des services d’agence immobilière, mais de prestataire de service du web qui sont censés uniquement diffuser de la publicité pour promouvoir le bien. Ils déclarent être agents immobiliers et avoir un client très intéressés! En ne payant que 390 € on pense se passer des honoraires de l’agence tout en profitant d’une prestation équivalente! Un maitre mots, il n’y a jamais de trop bonnes affaires! Il y a un vrai rapport prestations, qualité/prix!

Il faut absolument faire attention, aux éléments suivants :

  • L’agence doit avoir un numéro de RCS en France (et non au Luxembourg) si vous avez un doute vérifiez sur le net s’il y a des blog qui parlent de la société.
  • L’agence a t-elle un numéro de carte T (transaction) ou une carte d’habilitation pour un mandataire (agence en réseau)
  • L’agence doit vous faire signer un mandat en vérifiant que vous êtes bien le propriétaire. Méfiez vous de ceux qui ne demandent rien et qui commercialisent votre bien sans constituer un vrai dossier (diagnostics, dont DPE immédiatement, attestation de propriété, pièces d’identité). Nous sommes les yeux du notaire alors, soyez exigeant sur le professionnalisme de celui qui prend en charge la vente de votre bien!
  • Un professionnel ne doit pas vous demander une avance ou un acompte. Nous sommes payés qu’à la vente définitive. OU alors il faut une vraie prestation et que vous ayez signé un devis.

Choisissez toujours un BON AGENT immobilier !