Le rôle du notaire lors de l’achat d’un bien immobilier

Juriste investi d’une mission d’autorité publique, le notaire prépare des contrats sous la forme authentique, puis les enregistre au centre des Hypothèques. En France, lors d’un achat immobilier, son rôle s’avère indispensable pour que la transmission de l’acte de propriété puisse se faire, c’est lui qui permet le transfert de la propriété.

La préparation et la signature de l’acte de vente

Qui dit achat immobilier, dit vente pour l’autre partie. Le notaire sécurise la vente qui s’avère parfaite dès lors que les deux parties sont tombées d’accord sur la chose et le prix. Il prend en charge la totalité des démarches juridiques à effectuer.

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Start-up immobilière de la semaine : découvrez mon Contrat de location

Chaque semaine, le Bon Agent part à la découverte de ces entrepreneurs du monde immobilier pour vous dénicher les meilleurs services d’aujourd’hui et de demain. Aujourd’hui, nous partons à la rencontre d’une start-up, mon Contrat De Location.fr propose un service à destination des propriétaires bailleurs pour faciliter la gestion de leur location.

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Comment calculer la rentabilité de votre bien immobilier ?

2016 est d’ores et déjà considérée comme une année exceptionnelle sur le marché de l’immobilier en France. Avec des taux d’emprunt bas et des prix relativement stables, de nombreux français ont fait le choix d’investir dans l’immobilier, valeur refuge par excellence. En effet, à l’heure où l’épargne ne rapporte quasiment plus, acheter un bien immobilier pour le louer et ainsi générer des revenus via son investissement séduit beaucoup. Si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier à vendre et que vous vous inscrivez dans cette démarche, sortez vos calculettes, le Bon Agent et son réseau de mandataires immobiliers vous aident à calculer la rentabilité de votre bien immobilier.

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Hypothéquer son bien immobilier, pourquoi ?

Que vous ayez besoin d’argent rapidement ou l’envie d’acheter un nouveau bien immobilier, le recours à l’hypothèque peut être une solution intéressante. L’hypothèque est un droit que l’on accorde à un créancier sur un bien immobilier, en guise de garantie des sommes empruntées. Si le prêt hypothécaire est une pratique très courante chez les Anglo-saxons, elle suscite un peu plus d’inquiétude et de réserve chez les Français. Le Bon Agent et son réseau de mandataires immobiliers reviennent pour vous sur les bonnes raisons et conditions pour hypothéquer son bien immobilier.

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Les acteurs de la transaction immobilière

Pour commencer, il faut savoir que les transactions immobilières sont relatives à la vente ou à la  location. Elles sont réalisées par l’intermédiaire de professionnels de l’immobilier ou entre particuliers. On distingue dans la transaction immobilière plusieurs acteurs que nous allons identifier.

L’acquéreur et le vendeur

Un vendeur a un bien à vendre à un prix déterminé par le marché et un acquéreur qui cherche un bien à acheter selon un prix et des critères.  Le vendeur et l’acquéreur sont au coeur de la transaction  immobilière.

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Comment lire un diagnostic de performance énergétique ?

Des couleurs, des chiffres, des lettres, si le diagnostic de performance énergétique (DPE) a l’avantage d’être visuellement très travaillé, sa lecture et sa compréhension nous laisse parfois dubitatifs. Rendu obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier, le DPE est un outil pour vous aider à comprendre la consommation de votre logement et à anticiper vos dépenses énergétiques. Un élément important donc à prendre en compte lors des négociations d’achat de votre bien immobilier ou si vous prévoyez de réaliser des travaux de rénovation de votre logement. Le Bon Agent et son réseau de mandataires immobiliers vous explique comment lire un diagnostic de performance énergétique.

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Les quartiers les plus recherchés à Grenoble

Avec ses 160 300 habitants, Grenoble est la troisième plus importante ville de la région Auvergne-Rhônes-Alpes après Lyon et Saint-Etienne. Grenoble jouit d’une histoire riche de plus de deux mille ans. A l’époque gauloise, elle fut un centre de pouvoir et une cité extrêmement prospère car au carrefour des routes de commerce entre Europe du Nord et du Sud. Son passé industriel remonte au XVIIIème siècle, mais c’est surtout pendant les Trente Glorieuses que son industrie connaît le plus grand essor. Aujourd’hui la “Capitale des Alpes” appuie son dynamisme sur le triptyque : recherche-université-industrie. Par conséquent, la ville séduit toujours les investisseurs. Cependant le marché immobilier à Grenoble est marqué par de fortes disparités territoriales. Le Bon Agent et son réseau de mandataires immobiliers analysent pour vous le marché de l’immobilier à Grenoble et vous conseillent sur les quartiers les plus recherchés où acheter un appartement ou une maison à Grenoble.

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Les quartiers les plus recherchés à Toulon

Toulon est une ville de 165 000 habitants qui jouit d’un climat extrêmement agréable et d’un fort taux d’ensoleillement toute l’année. C’est la troisième ville de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur après Marseille et Nice et siège de la préfecture du Var. C’est aussi sa capitale économique avec une base navale importante et de nombreuses administrations et entreprises dans les secteurs du commerce, du tourisme et de la recherche. La proximité de l’aéroport de Hyères est un atout non négligeable. Si le marché de l’immobilier à Toulon a été marqué par des baisses importantes de prix (-4% en 2015), il montre des signes de reprise et de dynamisme.  Le Bon Agent et son réseau de mandataires immobiliers analysent pour vous le marché de l’immobilier à Toulon et vous conseillent sur les quartiers les plus recherchés où acheter un appartement ou une maison à Toulon.

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Comment régler les problèmes de voisinage ?

Les nuisances sonores et olfactives sont les premières causes de conflits entre voisins. Selon l’Insee, plus d’un foyer sur deux se déclare victime de ce type de nuisances dans les villes de plus de 50 000 habitants. Il existe une jurisprudence et des sanctions pour vous protéger. Il est cependant important de respecter au préalable certaines démarches, de ne pas se montrer agressif et faire preuve d’un peu de patience. Le Bon Agent et son réseau de mandataires immobiliers vous éclairent sur les comportements à adopter pour régler les problèmes de voisinage.

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Les points clefs d’un contrat de location à usage d’habitation

La loi Alur a établi un contrat de location type applicable depuis le 1er août 2015. Celui-ci a pour but d’uniformiser les contrats de location pour les biens à usage d’habitation. L’établissement d’un contrat de location à usage d’habitation est désormais très codifié, il n’y a plus de place à l’interprétation, le modèle de bail type fournissant maintenant un modèle rédigé.

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